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Quel prêt immobilier pour quel salaire ?

Pour emprunter de l’argent à la banque, il y a un montant maximum qui est pris en compte en fonction du montant de votre salaire. Celui-ci se limite par rapport à un taux d’endettement qui se situe entre 33 et 35% des revenus que vous gagnez. Il y a donc une limite d’emprunt que vous ne pouvez pas dépasser selon le salaire que vous recevez. Quels sont donc les revenus pris en compte ?

Le salaire pour emprunter

Le salaire pour emprunter la somme de 100000€ n’est pas le même que celui qu’il vous faut pour pouvoir emprunter la donne de 200000, 300000 ou même 400000 euros. Cela est tout à fait logique.

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D’un point de vue mathématique, plus les revenus que vous avez sont élevés, plus le montant d’emprunt est élevé et plus la  durée de remboursement est moindre étant donné que vous en avez les moyens.

Pour emprunter ces diverses sommes sur 15 ou 20 ans, il vous faut faire des calculs. Par exemple, si 15 ans il vous fait un salaire minimum de 1796 euros pour emprunter 100000€ et payer mensuellement 593 euros. Il en est de même pour 200.000€ ou le salaire minimum est de 3593 euros à payer mensuellement à 1180€.

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Les revenus que la banque prend d’office en compte

La banque ne considère pas uniquement votre salaire net pour vous faire un emprunt. Selon les différents cas qui se présentent, la banque se base sur des éléments extérieurs à votre salaire tels que votre loyer si vous êtes soumis à un investissement locatif.

Il y a également les bénéfices que vous recevez si vous exercez une quelconque activité qui sont pris en compte. Et sous certaines conditions les pensions également. Dans le cas des allocations, on vous demandera l’âge des enfants ce qui sera inclus dans le montant selon la capacité d’emprunt.

Par rapport aux revenus locatifs, 70% seulement sont pris en compte. Ces différents revenus s’additionnent pour estimer l’emprunt que vous pouvez recevoir ou non.

Les revenus que la banque ne prend pas en compte

Si vous êtes payés en heure supplémentaire, la banque ne prendra pas en compte ce genre de revenus. En effet, ils sont considérés comme des revenus fragiles qui ne peuvent pas encore attester d’un emprunt d’une certaine somme auprès de la banque. Il en est de même pour les primes exceptionnelles et les indemnités de déplacement. Ces montants sont exclus du calcul mensuel du crédit qui vous a été fait.