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Les avantages de la défiscalisation immobilière

Investir dans l’immobilier tout en profitant des exonérations fiscales ? Oui, c’est concevable ! C’est l’idée de base de la défiscalisation immobilière. De nombreux Français en profitent en appliquant les nombreuses règles de défiscalisation édictées par l’État, notamment en matière d’immobilier. Explications.

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière exactement ?

Investir dans l’immobilier tout en profitant de réductions d’impôts… C’est l’idée de base de la défiscalisation immobilière. Divers dispositifs fiscaux dits de « défiscalisation » sont encore en vigueur en 2021 et 2022 à cet effet.

A lire en complément : C’est quoi la défiscalisation immobilière ?

Pourquoi y a-t-il une défiscalisation immobilière ?

Depuis de nombreuses années, le gouvernement français a promulgué de nombreuses lois et politiques fiscales pour stimuler l’investissement immobilier. Pourquoi en est-il ainsi ? Pour faire simple, voici les raisons :

  • Pour encourager la création d’un parc de logements locatifs, car la défiscalisation immobilière permet d’acheter un bien dans l’intention de le louer.
  • Pour augmenter la construction de logements neufs et ainsi rendre la propriété plus accessible au plus grand nombre en réalité, en France, la demande de biens immobiliers est supérieure à l’offre.
  • Ainsi, investir dans la pierre et acheter son premier logement peut se traduire par une baisse ou une diminution des impôts sur le long terme. N’est-ce pas surprenant ?

A lire également : Comment défiscaliser en 2021 ?

Quelles sont les lois de défiscalisation immobilière en France ?

Il se peut que vous puissiez payer moins d’impôts en échange de l’investissement immobilier que vous réalisez. La baisse d’impôt dépend du dispositif de défiscalisation choisi.

Il existe actuellement différents programmes qui vous permettent d’investir dans un logement neuf tout en bénéficiant d’un crédit d’impôt. Voici un rapide tour d’horizon…

1. La loi Pinel s’applique aux biens immobiliers neufs destinés à la location nue.

Que signifie exactement « location nue » ? Il s’agit, après tout, d’un appartement standard sans meubles, destiné à être loué à titre d’habitation principale.

Le dispositif Pinel est utilisé à la place de la loi Duflot depuis 2014. Il vous permet de déduire directement de vos impôts une partie du coût du logement, sous réserve de restrictions spécifiques liées au type de logement, à sa localisation dans des lieux bien définis et aux finances du candidat locataire.

Cette économie d’impôt est calculée sur un plafond d’investissement de 300.000€ et peut s’élever à 63.000€ !

2. Le statut Censi-Bouvard qui exonère de taxe foncière les logements meublés dans une résidence de services.

Nous sommes maintenant dans la catégorie des logements meublés : louer un appartement entièrement meublé dans une résidence de services adaptée aux étudiants ou aux personnes âgées (pour le Censi-Bouvard). Comme il s’agit souvent de petites surfaces, notamment pour les étudiants, le prix est assez attractif.

Vous serez alors classé comme loueur en meublé non professionnel (LMNP). Mais ne vous inquiétez pas, ce statut peu connu est simple et offre de nombreux avantages.

Le statut de défiscalisation immobilière Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôt de 11% sur les investissements réalisés pour une durée de location minimale de 9 ans et un montant éligible maximal de 300 000€.

Par ailleurs, les résidences de services sont des entreprises commerciales soumises à une TVA de 20%, que l’acheteur peut rembourser sous certaines conditions. Encore un avantage fiscal !

Dans cette formule, la gestion quotidienne est confiée à un opérateur professionnel qui se charge de la recherche de locataires, des formalités administratives et de l’état des lieux. Cela simplifie toutes vos démarches et vous permet de ne pas payer de loyer, car le gestionnaire est responsable du loyer, que le bien soit loué ou non !

3. Le programme LMNP Amortissement est une variante de l’investissement en logement meublé.

Le postulat et les promesses sont identiques à ceux du Censi-Bouvard, mais l’avantage fiscal est différent. En effet, il ne s’agit pas d’une réduction d’impôt direct, mais plutôt d’une réduction de votre revenu imposable due à l’amortissement. Ne vous inquiétez pas, nous avons tout prévu dans un long article.

Pour faire simple, l’avantage fondamental du LMNP est la possibilité d’amortir l’ensemble de votre investissement immobilier (à l’exception du terrain) de manière linéaire sur une période de 30 ans. Cet investissement n’a plus aucune incidence fiscale pendant plusieurs dizaines d’années, surtout s’il a été financé à crédit.