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Pourquoi louer en meublé ?

Louer en meublé oblige le propriétaire à aménager le logement et à y installer les équipements nécessaires au confort du locataire. Ce type d’offre connaît de plus en plus une forte expansion parce qu’il est autant bénéfique pour l’investisseur que pour le locataire. Découvrez dans cet article les diverses raisons pour lesquelles il faut louer en meublé.

Louer en meublé est rentable

La location meublée diffère absolument de la location vide. Dans ce cas, le logement est déjà bien équipé. Le propriétaire propose un service supplémentaire immédiatement habitable. Cette offre a doublé en demande sur les 30 dernières années. Elle intéresse de plus en plus les locataires tout comme les investisseurs. Les logements meublés sont loués 10 à 30 % plus cher qu’en location nue. Le coût de la maintenance est donc rapidement amorti. De plus, il est facile de trouver des locataires.

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Ces genres de logements sont surtout convoités par les étudiants ou ceux dont la profession exige beaucoup de mobilité. Pour les locataires, ils représentent un moyen de déménagement plus simple, c’est-à-dire moins tracassant.

Pour une location vide, la durée du bail est de 3 ans au minimum alors qu’en meublé, elle n’est que d’un an renouvelable. Le bail de location est donc plus souple. Si le locataire est un étudiant, le propriétaire peut même réduire la durée du bail jusqu’à 9 mois. Lorsque le bailleur décide de récupérer son appartement, il doit fournir au locataire un préavis de 3 mois.

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La location meublée permet de bénéficier d’un régime fiscal intéressant

Le logement meublé bénéficie d’une fiscalité motivante et le loyer n’est pas aussi imposant comme avec la location vide. Avant toute démarche locative, il faut sérieusement étudier la fiscalité du logement. La location meublée permet également de bénéficier d’un statut intéressant comme le LMNP si vos recettes locatives ne sont pas supérieures à 23 000 €. Avec ce statut, le bailleur jouit d’un abattement forfaitaire de 50 % sur le loyer contre 30 % pour une location nue.

Si vos loyers excèdent 70 000 € de recette, l’entretien, les frais de notaire et beaucoup d’autres tarifs peuvent être réglés grâce aux revenus locatifs. En plus de cela, un autre intérêt majeur de ce statut est que vous pouvez déduire l’amortissement de tous les biens qui se trouvent dans le logement du revenu locatif. Avec le régime LMNP, il est fréquent de réaliser un déficit budgétaire pour ne pas avoir d’imposition sur les revenus locatifs. À la revente, c’est la fiscalité des plus-values immobilières qui est prioritaire. Malgré les obligations qu’elle impose au bailleur, la location meublée reste intéressante.

La location meublée offre plus de flexibilité et d’attractivité pour les locataires

La location meublée est aussi très intéressante pour les locataires, qui bénéficient d’une plus grande liberté, de plus de flexibilité et d’un confort supplémentaire. Effectivement, le logement meublé propose une solution simple et pratique pour s’installer rapidement dans un nouveau lieu sans avoir à se soucier des contraintes liées au déménagement telles que l’achat ou le transport des meubles.

Les locataires louant un appartement ou une maison meublée sont donc en mesure de profiter immédiatement de leur nouvelle habitation sans avoir à attendre la livraison du mobilier ou encore à chercher les accessoires nécessaires tels qu’un lit, une table basse, des chaises, etc. Les étudiants qui quittent leur domicile familial apprécient la simplicité de cette formule où ils peuvent emménager facilement avec leurs bagages.

Pensez à bien noter que le logement meublé peut être avantageux pour les personnes en déplacement professionnel temporaire : souvent, ces derniers ont besoin d’un endroit pour vivre pendant quelques mois seulement et ne veulent pas dépenser trop d’argent dans l’installation provisoire, surtout s’il n’est pas prévu qu’ils restent longtemps sur place.

Toutes ces raisons font que la location meublée offre finalement beaucoup plus de confort aux locataires tout en permettant aux bailleurs un rendement potentiellement supérieur.

Les avantages juridiques de la location meublée pour les propriétaires

En plus des nombreux avantages financiers de la location meublée, les propriétaires bénéficient aussi d’avantages juridiques non négligeables. Vous devez souligner que la location en meublé n’est pas soumise aux mêmes règles que la location nue.

Le bailleur peut déterminer librement le montant du loyer et sa révision annuelle sans être contraint par un plafonnement imposé par la loi. Les réglementations relatives à la durée minimale du contrat de location sont moins strictes pour une location en meublé qu’avec une location nue : elle est généralement fixée pour une durée minimum d’un an alors qu’en meublé cette période peut être bien plus courte.

Le propriétaire a aussi l’avantage de bénéficier d’une meilleure protection juridique. Effectivement, contrairement à la location nue où il doit prouver au tribunal chaque défaut ou préjudice subi sur son bien loué devant un juge qui statue ensuite selon ses propres critères, la procédure judiciaire liée à un logement vide s’avère souvent longue et coûteuse.

Pour toutes ces raisons, les investisseurs immobiliers, qu’ils soient particuliers ou professionnels dans ce domaine, cherchent aujourd’hui davantage à réaliser des investissements locatifs dans le secteur de la location meublée. Ce type d’investissement leur permet ainsi de profiter pleinement des avantages fiscaux et juridiques offerts tout en garantissant un rendement locatif potentiellement plus important.