Le viager

Le viager permet de vendre un bien à une personne physique ou morale, appelée débirentier , qui versera au vendeur, appelé crédirentier, une rente jusqu’à son décès.

Le prix du bien se décompose ainsi :
• Le bouquet correspond à la somme payée lors de la conclusion de la vente. Il représente 20 à 30% de la valeur vénale du bien. Plus le crédirentier sera âgé, plus le bouquet sera élevé. Le solde du prix est converti en rente viagère.
• La rente viagère sera versée périodiquement au crédirentier jusqu’à son décès. Le montant de cette rente est librement fixé.

Seront pris en compte :
• La valeur vénale du bien.
• Le montant du bouquet.
• L’espérance de vie du vendeur.

Le montant de la rente viagère sera différent selon que le viager soit libre ou occupé.
• En viager libre : Le montant de la rente est plus important ; l’acquéreur pouvant occuper les lieux.
• En viager occupé : La rente est moins importante ; un abattement pour occupation est imputé.